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《188体育》杭州“土拍新政”限房价 南京会跟进吗?业内:可能性不大-市场-首页-中国网地产

2019-12-22 02:02:40   阅读次数:478   来源:188体育|官方网站||李福宝
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6月29日,浙江省杭州市发布了9幅地块的出让通知布告。引人存眷的是,在出让前提中除设置最高楼面地价以外,还划定了此后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价钱,换句话说,地块还未拍卖,买房人便可清晰领会项目标价钱信息。南京会跟进这一政策吗?扬子晚报记者采访了相干业内助士。

扬子晚报/扬眼记者 马祚波

地价未出,房价全透明

杭州市新挂出的这9幅地块位在杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地,除限制最高楼面价以外,地块还附带限制了项目上市后的毛坯发卖均价、毛坯发卖最高单价和装修价钱,可谓地价尚且是个未知数,而房价已然全透明,市场反应较为强烈热闹。

以钱塘新区的2019-2号地块为例,这幅室第用地的出让面积为61284平方米,起拍楼面价为20215元/㎡,封顶楼面价为26276元/㎡,这些拍地指标在以往的土拍中也都清楚昭示。除此以外,拍卖前提中还划定,该地块上市的毛坯发卖均价不高在33500元/㎡,毛坯发卖最高价为36850元/㎡,装修价钱不高在4000元/㎡。也就是说,该地块假如此后装修交付,其平均售价为37500元/㎡,单套最高价不得跨越40850元/㎡。

扬子晚报记者留意到,杭州市同期挂出的其余8幅地块均为涉宅地块,全数设置了毛坯均价、最高售价和装修价钱,此中装修价钱最低的3000元/㎡,最高的6000元/㎡,买房人在拍地时即可提早知晓楼盘的年夜致品质,而开辟商在拿地前也可精准测算项目标利润空间。

北京、天津等地已先行试点

其实,土拍“限房价”的划定早在2010年便已在北京试点,简单地说,就是在地盘出让前划定好将来上市时的衡宇售价,再由开辟商来竞争地价,价高者得。

除北京,天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍模式,就以浙江为例,杭州也并不是首个“吃螃蟹”的城市,2017年时的湖州便在昔时6月份的一次土拍中,提出限房价、限车位价、限装修价,同时,还划定了房企拿地后的开工刻日、预售时候等。不外记者领会到,试点城市并不是所有涉宅地块均采取这一出让体例,本地当局仅选择了热点区域的重点地块进行试点,是以,对楼市整体的影响其实不年夜,示范效应暂未周全构成。

南京限价行动已成熟

“固然南京没有明文划定各个楼市板块的房价‘天花板’,不外开辟商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开辟过商品房项目标一家房企负责人告知扬子晚报记者,以江北为例,焦点区的限价此前在30000元/㎡之内,今朝稍有上调至31000元/㎡,是以房企在拿地时城市依照这一价钱线测算地价本钱。因为南京的限价政策履行到位,几近没有一家开辟商敢赌博南京的限价会年夜幅铺开,所以在地盘市场城市谨慎谨严,不会“越雷池半步”。

至在杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价,业内助士认为,所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价,而限“最高价”则是为了杜绝开辟商玩数字游戏,对不变市场价钱有必然的积极感化。从杭州的新政中还可以看到,被限制的装修价金额仍是比力高的,每平方米3000元-6000元不等,现实上给了拿地房企必然的利润空间,是以限制装修价的意义对买房人来讲也其实不是十分较着了。

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